У 2025 році частина сегментів житлової нерухомості в Україні втрачає свою привабливість. Причини — зміна життєвих пріоритетів громадян, збільшення комунальних платежів, нові вимоги безпеки та посилення уваги до енергоефективності будинків.
Особливо швидко сходять зі сцени старі панельні будинки радянської доби. Так звані «хрущовки» і «чешки», зведені ще в 60-80-х роках минулого століття, вже не користуються колишнім попитом. За статистикою ЛУН, у великих містах їхній попит падає на 15-20% у порівнянні з новобудовами. В основі такого зниження — застаріла інфраструктура, слабка теплоізоляція, відсутність ліфтів і необхідних укриттів, а також загальний дискомфорт проживання.
Ще одна тенденція — відмова від квартир на високих поверхах, особливо у будинках без надійних бомбосховищ. В умовах зростаючих безпекових викликів покупці все частіше обирають житло на перших поверхах або на рівні, де доступ до укриття максимально швидкий. У таких містах, як Київ, Харків чи Запоріжжя, попит на квартири на 9 поверсі і вище знизився приблизно на чверть.
Відходить у минуле й ідея великого приватного будинку на сотні квадратних метрів. Власники надмірно просторих маєтків нині змушені нести величезні витрати: податки, опалення, утримання — усе це «з’їдає» значну частину бюджету. З огляду на інфляцію та зростання комунальних тарифів, все більшим попитом користуються компактні, але технологічно оснащені житлові будинки площею 100–200 кв. м із сучасними системами енергозбереження.
Крім того, все більше уваги приділяють автономності житла. Часті перебої з електропостачанням змушують покупців уникати квартир без власного опалення, генераторів чи навіть базової газової плити. Надійність і незалежність від зовнішніх факторів стають ключовими критеріями вибору.
І нарешті, після війни зросла недовіра до новобудов від маловідомих забудовників. Українці дедалі обережніше ставляться до первинного ринку нерухомості, особливо коли йдеться про об’єкти на ранніх стадіях будівництва або без гарантій завершення. Репутація девелопера тепер має першорядне значення.
Сьогодні ринок нерухомості все більше орієнтується на безпеку, комфорт та економію — ті фактори, що диктують сучасні реалії та пріоритети українських покупців.
