Прописка — це не власність
В Україні досі поширене хибне уявлення: якщо людина має реєстрацію в квартирі, вона автоматично має право на її частку. Насправді прописка (офіційно — реєстрація місця проживання) не надає жодних майнових прав. Це лише підтвердження того, що людина проживає за певною адресою. Власником житла є тільки той, у кого є відповідні правовстановлюючі документи — витяг з Держреєстру, договір купівлі-продажу чи дарування.
Згідно з українським законодавством, прописка не передбачає ні права розпоряджатися житлом, ні права на його оренду або спадщину. Це важливо розуміти при вирішенні побутових і юридичних питань, пов’язаних із квартирою.
Які права має зареєстрована особа
Головне право прописаного мешканця — це проживання у квартирі. Виписати таку людину без її згоди непросто, особливо якщо вона є дитиною, особою без іншого житла або офіційним членом родини. Навіть колишнього подружжя часто доводиться виселяти лише через суд.
Окрім права проживання, реєстрація потрібна для доступу до соціальних та адміністративних послуг: запису до школи, отримання медичної допомоги, участі у виборах, оформлення документів, працевлаштування. Без прописки реалізація цих прав істотно ускладнюється.
Чи можна виписати людину без її згоди
Після змін законодавства з 2021 року власник житла має право подати заяву на зняття з реєстрації повнолітньої особи без її згоди. Але це не означає, що людина автоматично втратить право на проживання. Якщо вона фактично живе в квартирі, має на неї право користування або не має альтернативного житла — рішення про виписку може прийматися виключно через суд.
Суд вивчає обставини: чи особа справді не проживає, не бере участі у витратах, має іншу нерухомість. Якщо ці умови підтверджуються — її можуть примусово зняти з реєстрації. Інакше — суд стане на її бік.
Що робити новому власнику з чужою пропискою
Зміна власника квартири не впливає на чинну прописку. Тобто, якщо ви купили житло, в якому хтось прописаний, ці люди залишаються зареєстрованими до тих пір, поки їх офіційно не знімуть із реєстрації. Новий власник має повне право ініціювати цей процес, але у складних випадках — тільки через суд.
Юристи наголошують: прописка не передається у спадок або разом із житлом — новий господар не зобов’язаний миритися з чужими людьми у своїй квартирі.
Потенційні ризики для власника
Реєструючи сторонніх осіб у своїй квартирі, власник ризикує отримати юридично захищених мешканців. Це може обмежити його у праві користування житлом, створити перешкоди при продажу або зміні статусу нерухомості. У випадку конфліктів доведеться звертатися до суду, витрачати час, кошти і нерви.
Особливо обережно слід підходити до ситуацій, коли квартира перебуває у спільній або частковій власності. Там усі дії мають узгоджуватися з іншими співвласниками, і будь-яке рішення без їх згоди — недійсне.
