На ринку нерухомості в Україні намітився чіткий тренд — покупці масово уникають певного типу житла. Попри загальне пожвавлення інтересу до новобудов, вторинний сегмент панельних будинків радянського зразка втрачає привабливість. Ріелтори відзначають суттєве зниження попиту на так звані «панельки» 60–80-х років, особливо у великих містах, де конкуренція між об’єктами найвища. Ключовими чинниками відмови від такого житла стали як технічна застарілість, так і зміна пріоритетів у покупців на тлі війни та нових вимог до безпеки й енергоефективності.
Панельні квартири: мінуси, які більше не ігнорують
У Києві, Львові, Харкові попит на панельне житло впав щонайменше на 15-20% у порівнянні з минулим роком. Причини цього падіння доволі конкретні: такі будинки майже не мають термоізоляції, їхні комунікації зношені, відсутні сучасні ліфти, паркінги та укриття. Для багатьох українців саме наявність сховища чи укриття в будинку стала визначальним фактором при виборі. Панельні багатоповерхівки, зведені десятиліття тому, не здатні відповідати цим критеріям.
Крім того, вартість утримання таких квартир в умовах високих тарифів і низької енергоефективності є невиправдано високою. У перспективі власники змушені або робити серйозні ремонти за власний рахунок, або втрачати частину вартості на ринку. Через це навіть зниження ціни не гарантує швидкого продажу.
Метраж має значення: чому великі квартири втрачають попит
Ще одна тенденція — падіння інтересу до великих квартир та будинків. Житло площею понад 100 м², а також приватні будинки на 300 м² і більше дедалі рідше фігурують у списках бажаного. Усе впирається у витрати: обігріти велику площу, оплатити комунальні послуги, утримувати прибудинкову територію стало розкішшю навіть для середнього класу.
Змінюється й спосіб мислення покупця: замість «на виріст» — «на практичність». Люди обирають скромніші, але нові квартири з інфраструктурою, утепленням і мінімальними витратами. Прагматичний підхід витіснив емоційний, і саме тому вторинка з великим метражем залишає дедалі більше нереалізованих пропозицій.
